7月14日，万科发布中期业绩预告：上半年实现销售收入691亿元，高质量交付超4.5万套住宅，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率突破80%。更引人注目的是，从房地产图纸大模型助力城建档案检查，到全球首例“机器人自主乘地铁配送”试点落地，万科以科技赋能与多元融合，展现出行业转型期的稳健活力。
今年上半年，万科以“保交付、稳经营”为核心，交出了一份扎实的成绩单：4.5万套交付房源中，多地项目通过优化施工流程、引入智能巡检技术，实现交付满意度同比提升；销售端，广州理想花地等项目开盘即热销，上海、杭州、天津等地去化率超80%，回款率保持行业高位，为资金安全筑牢防线。
债务结构持续优化是另一亮点：上半年公开债全部如期兑付，2027年前已无境外公开债到期，“轻装上阵”为业务转型腾出空间。存量盘活也形成系统性打法，2023年以来，64个项目通过业态调整、运营升级重焕活力，可售货值达785亿元，累计新增销售超200亿元，既消化了库存，也为新业务储备了资源。
更具突破性的是跨界创新。近日，万科旗下万纬物流与深铁集团合作的“机器人自主乘地铁配送”在深圳湾厦站启动试点：机器人满载7-Eleven商品，利用地铁空闲时段自主规划线路、搭乘2号线，精准送达站内及沿线门店。这一全球首例“轨道+物流”模式，通过地铁商家的无人化配送货，能够显著提升配送效率，将科技有效应用于民生。未来，深铁与万科旗下的万纬物流，除了在“轨道+物流”的业务模式外，还将基于地铁车站、车辆段等深铁优质资源，拓展更多城市物流配送模式。
除了开发主业，万科的经营服务业务持续巩固行业领先地位：长租公寓“泊寓”出租率超93%，GOP利润率近90%，并通过与中信等机构成立住房租赁基金，推动“重资产转轻”；商业物业为GIC、黑石等国际机构提供轻资产运营，客流与销售额双增长；万纬物流以一体化供应链服务稳居行业前列，出租率保持高位，成为电商、零售企业的核心合作伙伴。
住建部曾强调“好房子需要科技赋能”，万科的实践正印证这一方向。从图纸大模型到自主配送机器人，科技投入已转化为业务竞争力；而与深铁的融合，则让“城市服务商”的定位从概念走向落地——不再局限于造房子，而是通过“开发+服务+科技”的组合，参与城市空间的高效运营。
行业人士分析，在房地产深度调整期，万科的转型路径具有示范意义：以稳经营夯实基础，以科技突破打开天花板，以生态融合挖掘新场景。
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